O que os compradores internacionais estão buscando no mercado da Flórida?
Um panorama detalhado de onde vêm os clientes internacionais e o que eles estão comprando no “Sunshine State”. Além disso: um perfil do comprador internacional típico na Flórida.
ORLANDO, Flórida – 1º de novembro de 2024 – A Florida Realtors® divulgou seu mais recente relatório sobre as transações de compra e venda realizadas por estrangeiros no estado: o Perfil 2024 da Atividade Imobiliária Residencial Internacional.
As compras de imóveis residenciais na Flórida por compradores internacionais, entre agosto de 2023 e julho de 2024, caíram 44% em relação ao período de 12 meses anterior, em número de vendas. Os preços altos e as taxas de juros elevadas continuam pressionando o mercado. Além disso, compradores internacionais enfrentam forte concorrência de compradores domésticos vindos de outros estados dos EUA, em um cenário de preços e juros elevados.
Embora os preços de venda estejam mais altos, a queda acentuada nas transações reduziu o volume financeiro movimentado por compradores internacionais para o menor nível em vários anos: US$ 7,1 bilhões. Esse valor é 54% menor do que o recorde recente de US$ 15,3 bilhões registrado em 2022. Entre os países que mais investiram em 2024, o Canadá liderou com folga, totalizando US$ 1,3 bilhão. Houve queda no volume de compras de britânicos e colombianos, enquanto os argentinos destoaram da tendência e aumentaram seus investimentos para US$ 608 milhões.
Os preços elevados e o aumento das taxas de condomínio afastaram compradores de todos os perfis ao longo do último ano. Cerca de 67% dos entrevistados disseram que pelo menos um de seus clientes internacionais desistiu de comprar na Flórida, contra 62% em 2022. O custo do imóvel foi o principal motivo apontado (47%). Ainda assim, a Flórida continua sendo considerada uma boa oportunidade em comparação a outros destinos nos EUA, embora a forte concorrência mantenha os descontos pouco frequentes.
A reputação da Flórida segue forte no cenário internacional, mas a maioria dos compradores ainda prefere visitar antes de fechar negócio. Em 2023, 93% dos entrevistados visitaram o estado pelo menos uma vez antes da compra, comparado a 92% em 2022 e 89% em 2021, quando restrições de viagem devido à pandemia limitaram o acesso.
Principais destaques do relatório 2024:
- US$ 7,1 bilhões – Valor total de compras residenciais internacionais (não comerciais) entre ago/2023 e jul/2024, 54% abaixo do recorde de US$ 15,3 bilhões (ago/2021 a jul/2022).
- 10.900 – Número de imóveis usados comprados por estrangeiros na Flórida (3% das vendas totais, queda de 44% em relação ao ano anterior).
- 69% – Compradores internacionais que têm residência principal fora dos EUA (Tipo A).
Top 5 países compradores por número de vendas:
- Canadá – 17%
- Argentina – 10%
- Colômbia – 7%
- Brasil – 6%
- Reino Unido – 5%
Top 5 países por volume financeiro:
- Canadá – US$ 1,3 bi
- Brasil – US$ 695 mi
- Argentina – US$ 608 mi
- Reino Unido – US$ 317 mi
- Colômbia – US$ 307 mi
Principais destinos escolhidos por compradores internacionais:
- Miami–Ft. Lauderdale–West Palm Beach – 49%
- Orlando–Kissimmee–Sanford – 11%
- Tampa–St. Petersburg–Clearwater – 7%
- Cape Coral–Ft. Myers – 6%
- Naples–Immokalee–Marco Island – 5%
- North Port–Sarasota–Bradenton – 4%
Outros dados relevantes:
- US$ 469.000 – Preço mediano pago por compradores internacionais (contra US$ 395.000 da média geral de imóveis usados na Flórida).
- 67% – Compradores internacionais que pagaram à vista (contra 50% na média dos EUA).
- 74% – Compradores que pretendiam usar o imóvel como casa de férias, para aluguel ou ambos.
- 54% – Compraram casas unifamiliares (single-family).
- 93% – Visitaram a Flórida ao menos uma vez antes da compra.
- 67% – Compradores vieram por indicação de contatos pessoais, de negócios ou de ex-clientes.
- 23% – Corretores relataram ter clientes (cidadãos ou não dos EUA) buscando imóveis no exterior.
- 41% – Corretores que falam outro idioma além do inglês.
- 66% – Corretores que afirmaram “não ter tido problemas” ao lidar com compradores internacionais.
Fonte: Floridarealtors.org