Um olhar detalhado sobre de onde vêm os clientes internacionais e o que eles estão comprando no “Sunshine State”. Além disso: um perfil dos compradores internacionais na Flórida.
ORLANDO, Fla. – 1º de novembro de 2024 – A Florida Realtors® divulgou seu mais recente relatório sobre transações de compra e venda por clientes internacionais no estado: o Perfil 2024 de Atividade Imobiliária Residencial Internacional.
Compras de imóveis residenciais por compradores internacionais na Flórida, entre agosto de 2023 e julho de 2024, caíram 44 % em número de vendas comparado ao período de 12 meses anterior. Preços elevados e taxas de juros continuam pressionando o mercado imobiliário. Florida Realtors
Mesmo com os preços mais altos, essa queda nas transações fez com que o volume em dólares das compras internacionais atingisse um mínimo em vários anos, chegando a US$ 7,1 bilhões. Esse valor é 54 % menor que o recorde recente de US$ 15,3 bilhões registrado em 2022. Florida Realtors Entre os países com maior volume de compras em dólares em 2024, os canadenses lideraram por ampla margem. Florida Realtors
No total, o volume de dólares de compradores canadenses em 2023 foi de US$ 1,3 bilhão. Para compradores britânicos e colombianos, o volume em dólares diminuiu, enquanto os argentinos desafiaram a tendência e aumentaram seus gastos, totalizando US$ 608 milhões. Florida Realtors
Preços elevados e taxas condominiais também impediram muitos compradores de fechar negócios no último ano. Aproximadamente 67 % dos entrevistados relataram que pelo menos um cliente internacional acabou desistindo da compra de um imóvel na Flórida — índice superior aos 62 % em 2022. 47 % apontaram o custo da propriedade como o principal motivo da desistência. Florida Realtors
A Flórida ainda representa uma opção interessante quando comparada a muitos outros locais nos EUA para compradores internacionais, embora a concorrência continue acirrada, dificultando descontos relevantes. Florida Realtors
A Flórida tem apelo forte e reputação positiva mundialmente, mas a maioria dos compradores internacionais ainda prefere visitar o estado antes de fechar negócio. Em 2023, 93 % dos entrevistados visitaram a Flórida pelo menos uma vez antes da compra — frente a 92 % em 2022 e 89 % em 2021, período afetado pelas restrições de viagem da pandemia. Florida Realtors
Principais destaques do relatório 2024
- US$ 7,1 bilhões: volume de compras residenciais (não comerciais) por compradores internacionais entre agosto de 2023 e julho de 2024, 54 % abaixo do recorde de US$ 15,3 bilhões em 2022. Florida Realtors
- 10.900: número de residências existentes compradas por compradores internacionais na Flórida, representando 3 % das vendas de casas existentes no estado (queda de 44 % comparado ao período anterior de 19.500). Florida Realtors
- 69 %: proporção de compradores internacionais cuja residência principal fica fora dos EUA (tipo A) Florida Realtors
- Top 5 países por número de compradores internacionais na Flórida:
- Canadá (17 %)
- Argentina (10 %)
- Colômbia (7 %)
- Brasil (6 %)
- Reino Unido (5 %) Florida Realtors
- Top 5 países por volume em dólares:
- Canadá (US$ 1,3 bilhão)
- Brasil (US$ 695 milhões)
- Argentina (US$ 608 milhões)
- Reino Unido (US$ 317 milhões)
- Colômbia (US$ 307 milhões) Florida Realtors
- Principais destinos de compra na Flórida entre os compradores internacionais:
• Miami–Ft. Lauderdale–West Palm Beach: 49 % das compras Florida Realtors
• Orlando–Kissimmee–Sanford: 11 % Florida Realtors
• Tampa–St. Petersburg–Clearwater: 7 % Florida Realtors
• Cape Coral–Ft. Myers: 6 % Florida Realtors
• Naples–Immokalee–Marco Island: 5 % Florida Realtors
• North Port–Sarasota–Bradenton: 4 % Florida Realtors - US$ 469.000: preço mediano pago por compradores internacionais (comparado a US$ 395.000 para residências existentes em geral na Flórida) Florida Realtors
- 67 %: parcela que pagou à vista (contra 50 % entre todos os compradores internacionais nos EUA) Florida Realtors
- 74 %: percentagem de compradores que tinham intenção de usar o imóvel para férias, aluguel residencial ou ambos usos Florida Realtors
- 54 %: proportion que adquiriu unidades unifamiliares Florida Realtors
- 93 %: proporção de compradores internacionais que visitaram a Flórida ao menos uma vez antes da compra
- 67 %: percentagem de compradores que vieram por indicação de contatos pessoais, profissionais ou clientes antigos
- 23 %: entrevistados que mencionaram clientes (não residentes nos EUA ou cidadãos) buscando compra de imóvel fora do país
- 41 %: proporção de entrevistados que falam outro idioma além do inglês
- 66 %: proporção que disseram “não ter tido problemas” ao lidar com compradores internacionais
Fonte: Florida Realtors