Os valores das casas na Flórida aumentaram mais em 2022 do que em qualquer outro estado americano, de acordo com dados analisados pelo portal imobiliário Zillow.
O valor médio de uma casa na Flórida, de acordo com os dados mais recentes disponíveis ao público, medidos em Dezembro de 2022, era de pouco menos de US$405.000 – isso representa um aumento de mais de US$56.000 em relação aos US$345.305 em Janeiro de 2022.
A variação de 17,27% no valor ultrapassou todos os outros estados do país.
Vermont foi o vice-campeão, com os valores das casas subindo cerca de 15,15% no período de 12 meses. O valor médio de uma casa lá foi estimado em $386.000.
O estado com as casas de maior valor foi registrado no Havaí, onde o valor médio foi de $902.175 em Dezembro de 2022 – um aumento de 9,63% em relação aos $822.924 em Janeiro de 2022.
No extremo oposto do espectro estava o estado de Idaho, onde os valores das casas caíram 0,18%, ou $825, desde Janeiro de 2022. O valor médio das casas foi de $459.947 em Dezembro.
“O mercado imobiliário tem realmente sido turbulento nos últimos anos, com os preços das casas sendo afetados pela inflação, pela pandemia e muitos outros fatores”, disse um porta-voz da Santa Monica Realtors. “Este estudo fornece uma visão fascinante sobre quais partes da América tiveram os maiores aumentos e os menores.”
A crise imobiliária que os Estados Unidos enfrentam é particularmente aguda na Flórida. Pesquisadores da Florida Atlantic University estudam o preço da habitação em todo o país e no Sunshine State. Os dados da FAU e da Florida International University, chamados de Índice Beracha e Johnson, analisam os preços das casas comparando seus preços esperados e preços de tabela.
Em Dezembro, a FAU informou que cinco mercados imobiliários da Flórida estavam entre os mais caros do país.
“Ouvimos dizer que o mercado imobiliário americano está lento”, disse Ken H. Johnson, Ph.D., economista imobiliário da Faculdade de Administração da FAU, “mas os consumidores ainda estão comprando e vendendo, e essa atividade está mantendo os preços elevados em muitas áreas metropolitanas.”
O Índice Beracha e Johnson não considera os preços históricos de mercado ao mostrar classificações de valor versus preço de listagem, de acordo com a FAU. No entanto, mesmo os pesquisadores por trás do índice dizem que os preços na Flórida provavelmente permanecerão mais altos, à medida que outros mercados diminuem.
A FAU e a FIU disseram em dezembro que os mercados da Flórida, como North Port e Cape Coral, estavam começando a cair de preço pela primeira vez desde o pico de seus mercados, mas que os preços da Flórida permaneceram elevados.
“É difícil dizer para onde irão os preços a partir daqui na Flórida”, disse Eli Beracha, Ph.D., da Hollo School of Real Estate da FIU. “Mas parece mais provável que os mercados imobiliários da Flórida se saiam melhor do que a maioria dos outros mercados em todo o país devido à persistente escassez de casas à venda e ao ritmo em que as pessoas estão se mudando para o estado”.
Embora as tendências imobiliárias permaneçam em fluxo, a AgentStory, uma empresa imobiliária de tecnologia, concentrou-se em medir quantos agentes imobiliários estão ativamente envolvidos no mercado.
Seus dados proprietários de final de ano para 2022 mostraram que menos agentes estavam ativos no final de 2022 do que no final de 2021, uma queda de aproximadamente 6,5% na área de Tampa. Além disso, AgentStory disse que trimestre a trimestre os dados contam uma história diferente do que apenas observar as mudanças ano a ano.
Enquanto empresas como Zillow ou Redfin medem o mercado por preço de tabela e taxas de hipoteca, a AgentStory baseia sua análise em vários dados de serviços de listagem. Seus dados também são compostos de médias em vez de medianas.
“De acordo com o relatório de Tampa, no quarto trimestre de 2022, havia 2.188 agentes ativos e no quarto trimestre de 2021 havia 2.339. Portanto, a diferença é de -6,5%”, disse AgentStory ao WFLA.com. “A comparação anual esconde o fato de que o primeiro semestre de 2022 foi forte e depois caiu.”
Olhando para os dados de listagens, AgentStory relatou que as casas da área de Tampa passaram o dobro do tempo no mercado no quarto trimestre de 2022, em comparação com o quarto trimestre de 2021, por 34 dias no mercado em comparação com 17 dias no ano anterior.
Voltando-se para o mercado imobiliário de forma mais ampla, a taxa relatada para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é atualmente de 6,15%, de acordo com a Freddie Mac, uma empresa hipotecária apoiada pelo governo federal. Freddie Mac informa as taxas toda quinta-feira. A nova taxa relatada na quinta-feira é a segunda semana consecutiva com uma queda no nível.
“Como a inflação continua moderada, as taxas de hipoteca caíram novamente esta semana”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. “As taxas estão em seu nível mais baixo desde setembro do ano passado, aumentando a demanda dos compradores e o sentimento dos construtores. Taxas decrescentes estão fornecendo um impulso muito necessário ao mercado imobiliário, mas a oferta de residências continua sendo uma preocupação persistente”.
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