Real Estate in Detail
Um novo relatório da Orlando Regional Realtor® Association detalha como o mercado imobiliário se saiu em 2020 em comparação com os anos recentes. Apesar da pandemia e de seus impactos, o preço médio das residências em Orlando subiu à medida que os compradores lutavam para encontrar casas em um mercado com estoque cada vez menor.
De acordo com o relatório, o preço médio anual de uma casa em Orlando para 2020 ($265.000) foi 9,1% maior do que o preço médio anual de 2019 ($243.000), graças a novos 12 meses de aumento de preços médios ano após ano. Embora o preço médio das residências subisse a cada mês, o estoque continuou a diminuir e atingiu uma baixa em dezembro de 2020, quando atingiu o nível mais baixo desde julho de 2005.
As vendas de casas em Orlando concluídas durante 2020 acumularam uma contagem final de 36.871, que é 0,5% acima do total de vendas acumuladas em 2019 (36.707). Como comparação histórica, as vendas anuais em 2019 foram 1,8% acima das vendas totais acumuladas em 2018; as vendas anuais em 2018 foram 3,2% menores do que em 2017.
“A área de Orlando esteve em alta ao longo de 2020, conforme a demanda aumentou e o número de casas no mercado caiu ao longo do ano. Esperamos que esse padrão continue em 2021 ”, disse a presidente do ORRA 2021, Natalie Arrowsmith, da NextHome Arrowsmith Realty. “Olhando para os dados, o estoque diminuiu significativamente desde o início do ano. Na verdade, dezembro de 2020 mostra o menor estoque que vimos em mais de 15 anos, o que cria um mercado extremamente competitivo para os compradores.”
Real estate market indicators
Average Price
O preço médio geral das casas de Orlando (todos os tipos combinados) vendidas em dezembro é de $275.000, o que é 10,4% acima do preço médio de dezembro de 2019 de $249.000.
O preço médio das residências unifamiliares vendidas em dezembro aumentou 12,1% em relação a dezembro de 2019 e agora é de $296.950. O preço médio dos condos aumentou 5,7%, para $148.000.
Sales and stock
Os membros da ORRA participaram de 3.672 vendas de todos os tipos de residências combinadas em dezembro, o que é 21,1% a mais do que as 3.033 vendas em dezembro de 2019 e 51,6% a mais do que as 2.422 vendas em dezembro de 2018.
As vendas de residências unifamiliares (2.890) em dezembro de 2020 aumentaram 20,1% em relação a dezembro de 2019, enquanto as vendas de condos (401) aumentaram 35,9% ano a ano.
O estoque total de residências disponíveis para compra em dezembro (4.875) representa uma redução de 30,6% em relação a dezembro de 2019 e de 12,7% em relação ao mês anterior. Houve 42,6% menos residências unifamiliares e 12,1% mais condos, ano após ano.
O estoque atual, combinado com o ritmo atual de vendas, criou uma oferta de 1,3 mês de residências em Orlando para dezembro. Houve um fornecimento de 2,3 meses em dezembro de 2019 e um fornecimento de 3,3 meses em dezembro de 2018, mostrando que o estoque diminuiu significativamente.
A taxa média de juros paga pelos compradores em Orlando em dezembro de 2020 foi de 2,70%, valor igual ao do mês anterior.
As casas que fecharam (assinaram escritura) em dezembro levaram em média 45 dias para passar de listadas para o status de pendente (quando recebe a oferta).
As vendas pendentes em dezembro de 2020 aumentaram 20,9% em relação a dezembro de 2019 e caíram 11,4% em relação ao mês passado.
Figures for the Metropolitan Region
As vendas de casas existentes em toda a região metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em dezembro aumentaram 17,5% em comparação a dezembro de 2019. No acumulado do ano, as vendas caíram 2,8%.
The sales comparisons for each county are as follows:
- Lake: 26.8% a mais que Dezembro de 2019;
- Orange: 13.0% a mais que Dezembro 2019;
- Osceola: 24.3% a mais que Dezembro 2019; e
- Seminole: 16.2% a mais que Dezembro 2019.
Resumo do mercado de 2020
Average Price
O preço médio anual de uma casa em 2020 ($265,000) é 9,1% maior do que o preço médio anual de 2019 ($243.000) e 14,0% maior em comparação ao preço médio anual de 2018 ($232.500).
O preço médio anual de residências unifamiliares aumentou 9,6%, para $285.000 em 2020, enquanto o preço médio dos condomínios aumentou 7,4%, para $145.000.
Vendas
As vendas em 2020 aumentaram 0,5% em relação a 2019. Um total de 36.871 casas foram vendidas em 2020, em comparação com 36.707 no ano anterior.
As vendas de residências unifamiliares aumentaram 2,3% em relação a 2019. As vendas de condos caíram 10,2% e as de geminadas, 1,2%.
No final do ano de 2020, 40.743 casas foram vendidas na região metropolitana de Orlando, enquanto 41.922 casas foram vendidas no final do ano em 2019, uma redução de 2,8%. As comparações de vendas de final de ano de cada condado individual são as seguintes:
- Lake: 0.5% a menos que 2019;
- Orange: 5.6% a menos que 2019;
- Osceola: 0.5% a mais que 2019;
- Seminole: 1.6% a menos que 2019.
This representation is based in whole or in part on data provided by the Orlando Regional Realtor® Association and Stellar Multiple Listing Service. Neither the association nor StellarMLS guarantees or is in any way responsible for its accuracy. The data maintained by the association or StellarMLS does not reflect all real estate activity in the market. Due to late closings, an adjustment is necessary to record closings published after the date of the report.
ORRA Realtor® sales represent sales involving Orlando Regional Realtor® Association members, who are primarily - but not exclusively - located in Orange and Seminole counties. Please note that the statistics released each month may be revised in the future as new data is received.
Orlando MSA figures reflect sales of homes located in Orange, Seminole, Osceola and Lake counties by members of any Realtor® association, not just ORRA members.