O Brasileiro segue dentre as nacionalidades que mais têm investido em imóveis na Flórida, especialmente Orlando, motivado pelas mudanças econômicas, mercado otimista, oportunidade para diversificação de patrimônio, entre outros fatores.O custo benefício é um fator atrativo e, entendido que com a orientação de um profissional qualificado, o investidor está em boas mãos, a receita é mais simples do que se imagina e os obstáculos são quase inexistentes.
Nesse artigo focamos não em uma escolha emocional — para uma residência familiar —mas sim em uma decisão para investimento puro, cujo principal objetivo é simples: melhor custo benefício.
As opções de imóveis são muitas, o mercado segue aquecido, de maneira que apenas em Orlando, no mês de Março, foram vendidos 3,127 imóveis. Dentre os imóveis que estavam no mercado como revenda, tivemos uma média de 62 dias para que estes estivessem vendidos; ou seja, da data da publicação do mesmo até a data efetiva da venda.Falamos, portanto, de uma excelente liquidez caso o investidor opte por vender ou fazer o que chamamos de reciclagem; assim podemos utilizar o equity recebido desta venda e reinvestir o capital em outro imóvel em momento favorável para boa valorização. A idéia é poder ter o capital trabalhando para nossos investidores e não o inverso.
A grande decisão acaba sendo sempre no perfil do imóvel a se investir: optar por imóveis residenciais, alugando anualmente para um inquilino ou os chamados imóveis de férias, onde o investidor pode alugar por temporadas menores, até mesmo por noite e ainda utilizar o imóvel em uma visita à Orlando, caso desejar.
Para os primeiros, temos um contrato de aluguel de 12 meses, estabilidade e tendência de valorização do imóvel em si a médio e longo prazo. Menor oscilação de renda, risco e se falarmos de casas na faixa de US$300,000.00 àUS$320,000.00 estamos pensando em retorno líquidos estimados em 5 a 6% ao ano, prato cheio para investidores mais conservadores ou para quem está buscando uma renda passiva e testando o mercado para iniciar um portifólio diversificado.
Na segunda opção, são casas que podemos alugar por períodos menores e, portanto, permitem que os investidores se beneficiem de tarifas de alta temporada, além da possibilidade de uso do imóvel. O valor de retorno, diretamente ligado ao quanto a casa foi alugada no período de 1 ano, pode variar; até mesmo por existirem casas de 3 até 14 dormitórios. Nesse caso, é importante ter em mente que seria um investimento mais desafiador, já que precisamos entender, idealmente junto à uma gerenciadora, um pouco do comportamento da indústria hoteleira, temporadas, hábitos e expectativas dos consumidores, etc.
A ocupação dessas casas segue subindo e entendendo o mercado, a capacidade de retorno desses investimentos é muito promissora e, diferente da área residencial, tende a aumentar conforme o tempo passa, sendo o foco maior desse investimento maximizar a receita a curto prazo, ao invés da valorização do imóvel a curto prazo. Dependendo do tamanho do imóvel, decoração e outros fatores, os retornos de investimentos têm agradado aos investidores mais arrojados e os mesmos vem seguindo com múltiplos imóveis.