Atividade Imobiliária em Detalhes
O preço médio das casas vendidas em Maio aumentou quase 7%, enquanto as transações caíram 44% (comparado a Maio de 2019) durante o segundo mês que ilustra o impacto do COVID-19 no mercado imobiliário de Orlando. O inventário registrou um declínio de 11% em relação ao ano anterior, relata a ORRA – Associação Regional de Corretores de Orlando.
“Apesar da comparação ano a ano que está no vermelho, nossos indicadores comparando mês a mês mostram sinais de ansiedade no mercado”, diz o presidente da ORRA, Reese Stewart, RE / MAX Properties SW. “Por exemplo, quando comparado ao mês anterior, vendas pendentes, novas listagens e novos contratos aumentam dois dígitos. De fato, o número de novos contratos em Maio subiu 61% em relação a Abril.”
Indicadores do mercado imobiliário
Preço Médio
O preço médio geral das casas de Orlando (todos os tipos combinados) vendidos em Maio é de $259,900, 7,0% acima do preço médio de Maio de 2019, de $243,000, e 1,5% abaixo do preço médio de Abril de 2020, de $263.750.
O preço médio das casas unifamiliares vendidas em Maio aumentou 5,4% em relação a Maio de 2019 e agora é de $277,250. O preço médio dos condos aumentou 2,8%, para $140,000, e os sobrados/townhomes/duplex aumentaram 3,1%, para $218,250.
O índice de acessibilidade de moradias em Orlando em Maio é de 138,37%, ante 136,60% no mês passado.
*Um índice de acessibilidade de 99% significa que os compradores que obtêm a renda mediana relatada pelo estado estão 1% abaixo da renda necessária para comprar uma casa com preço médio. Por outro lado, um índice de acessibilidade superior a 100 significa que os assalariados medianos ganham mais necessário para se qualificar para uma casa com preço médio.
O índice de acessibilidade para compradores de primeira viagem aumentou para 98,4% de 97,14% no mês passado.
Vendas e estoque
Os corretores membros da ORRA participaram de 2.127 vendas de todos os tipos de casas combinadas em Maio, que é 44,1% menor que as 3.806 vendas em Maio de 2019 e 11,1% menor que as 2.393 vendas em Abril de 2020.
As vendas de residências unifamiliares (1.732) em Maio de 2020 diminuíram 42,5% em relação a Maio de 2019, enquanto as vendas de condos (193) diminuíram 55,3% ano a ano. Duplex, townhomes e sobrados (202 combinados) diminuíram 44,5% em relação a Maio de 2019.
As vendas de casas em dificuldades financeiras (foreclosures e short sales) chegaram a 70 em Maio e são 46,1% menos que as 130 vendas em dificuldades em Maio de 2019. As vendas em dificuldades representaram 3,3% de todas as transações na área de Orlando no mês passado.
O estoque geral de casas que estavam disponíveis para compra em Maio (7.260) representa uma queda de 10,6% em relação a Maio de 2019 e uma queda de 5,2% em relação ao mês passado. Havia 18,4% menos casas unifamiliares; 9,5% mais condos; e 35,3% mais dúplex/townhomes/sobrados, ano após ano.
O estoque atual combinado com o ritmo atual de vendas criou um suprimento de casas por 3.4 meses em Orlando para maio. Houve uma oferta de 2.1 meses em Maio do ano passado e uma oferta de 3.2 meses no mês passado.
A taxa de juros média paga pelos compradores de casas de Orlando em Maio foi de 3.22%, acima dos 3.20% do mês anterior.
As casas cujas escrituras foram assinadas em Maio levaram em média 48 dias para passar de listadas para pendentes (quando o contrato de venda é assinado) e uma média de 39 dias entre pendentes e fechadas (quando a escritura é assinada), para um total médio de 87 dias da listagem para fechadas (acima de um total de 84 dias no mês anterior )
As vendas pendentes (contrato assinado mas pendente de assinar a escritura) em Maio caíram 13,5% em relação a maio do ano passado e 34,0% em relação ao mês passado.
Números da Região Metropolitana
As vendas de residências existentes em todos os municípios de da área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em Maio foram 43.9% menores que em Maio de 2019. Até o momento, as vendas na MSA caíram 16,4%.
As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:
- Lake: 30.4% a menos que Maio 2019;
- Orange: 46.2% a menos que Maio 2019;
- Osceola: 50.5% a menos que Maio 2019; e
- Seminole: 42.2% a menos que Maio 2019.