Atividade Imobiliária em Detalhes
As vendas de imóveis em Orlando estão aumentando, apesar da luta contínua da região com o COVID-19. Um novo relatório da Orlando Regional REALTOR® Association mostra que as vendas de casas dispararam em Junho, um aumento de quase 46% em relação a Maio. O número de casas à venda (estoque) continua sendo um problema, já que o estoque de Junho sofreu uma queda de 19% em comparação a Junho de 2019.
“Apesar da pandemia em andamento, ainda há uma forte demanda de compradores de casas em toda a área de Orlando. Com passeios virtuais e outras medidas, como limitar as apresentações presenciais, os REALTORS® foram capazes de acomodar compradores e vendedores e conduzir negócios, mantendo protocolos de segurança ”, disse Reese Stewart, presidente da ORRA em 2020, RE/MAX Properties SW.
“A perspectiva continua positiva, pois as vendas pendentes* em Junho também aumentaram, mostrando um aumento de 14,5% em relação a Maio”.
*Vendas pendentes referem-se a contratos assinados, mas aguardando o closing (assinatura da escritura).
Indicadores do mercado imobiliário
Preço Médio
O preço médio geral das casas de Orlando (todos os tipos combinados) vendidos em Junho foi de $265,000, 6% acima do preço médio de Junho de 2019 de $249,999 e 1,9% acima do preço médio de Maio de 2020 de $259,900.
O preço médio das casas unifamiliares (SIngle-Family) vendidas em Junho de 2020 aumentou 3,7% em relação a Junho de 2019 e agora é de $280,000. O preço médio dos condos aumentou 4,9%, para $141,000, e os sobrados/townhomes/duplex aumentaram 0,5%, para $219,950.
O índice de acessibilidade de moradias em Orlando em Junho foi de 139,10%, ante 138,37% no mês passado.
*Um índice de acessibilidade de 99% significa que os compradores que obtêm a renda mediana relatada pelo estado estão 1% abaixo da renda necessária para comprar uma casa com preço médio. Por outro lado, um índice de acessibilidade superior a 100 significa que os assalariados medianos ganham mais necessário para se qualificar para uma casa com preço médio.
O índice de acessibilidade para compradores de primeira viagem aumentou para 98,92%, ante 98,40% no mês passado.
Vendas e estoque
Os corretores membros da ORRA participaram de 3.103 vendas de todos os tipos de residências combinadas em Junho, 9% a menos do que as 3.412 em Junho de 2019 e 45,9% a mais que as 2.127 em Maio de 2020.
As vendas de residências unifamiliares (2.478) em Junho de 2020 diminuíram 8,2% em relação a Junho de 2019, enquanto as vendas de condos (325) diminuíram 20% ano a ano. Os sobrados/townhomes/duplex (300 combinados) aumentaram 2,6% em relação a Junho de 2019.
As vendas de casas em dificuldades financeiras (foreclosures e short sales) atingiram 87 em Junho e são 25,6% menos que as 117 vendas em dificuldades em Junho de 2019. As vendas em dificuldades representaram 2,8% de todas as transações na área de Orlando no mês passado.
O estoque geral de casas que estavam disponíveis para compra em Junho (6.557) representa uma queda de 18,6% em relação a Junho de 2019 e uma queda de 9,7% em relação ao mês passado. Havia 26,8% menos casas unifamiliares; 6,3% mais condos; e 19% mais dúplex/townhomes/sobrados, ano após ano.
O estoque atual combinado com o ritmo atual de vendas criou um estoque de 2.1 meses em Orlando para Junho. Houve uma oferta de 2.4 meses em Junho do ano passado e uma oferta de 3.4 meses no mês passado.
A taxa média de juros paga pelos compradores de casas de Orlando em Junho foi de 3,04%, ante 3,22% no mês anterior.
As casas cujas escrituras foram assinadas em Junho levaram em média 52 dias para passar de Listada para Pendente (quando o contrato de venda é assinado) e uma média de 38 dias entre Pendentes e o fechamento (quando a escritura é assinada), para um total médio de 90 dias da listagem até o fechamento (acima de um total de 87 dias no mês anterior).
Números da Região Metropolitana
As vendas de residências existentes em todos os distritos da área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em Junho foram 13,4% inferiores a Junho de 2019. Até o momento, as vendas na MSA caíram 15,8%.
As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:
- Lake: 15.6% a menos que Junho 2019;
- Orange: 18.5% a menos que Junho 2019;
- Osceola: 6.8% a menos que Junho 2019; e
- Seminole: 3.6% a menos que Junho 2019.