Minneola se prepara para um ano de forte movimentação em 2026 — especialmente no corredor próximo ao entroncamento da Hancock Road com a Florida’s Turnpike.
O entroncamento da Hancock Road com a Florida’s Turnpike se consolidou como um dos polos de desenvolvimento mais ativos de Lake County, impulsionado por novos projetos residenciais, unidades de saúde e empreendimentos comerciais.
Esse avanço já é visível no local, à medida que incorporadoras deixam a fase de aprovações e avançam para obras em andamento, com vários projetos seguindo cronogramas que apontam para conclusão em 2026.
Grande parte desse movimento é resultado do crescimento acelerado da população da cidade, que aumentou 38% entre 2020 e 2024, segundo dados já divulgados pelo Orlando Business Journal. Apenas entre 2023 e 2024, Minneola registrou um crescimento populacional de 9%.
Infraestrutura e conectividade impulsionam o crescimento
A melhoria no acesso regional também tem sido um fator determinante. Projetos de ampliação da Florida’s Turnpike, com investimentos superiores a US$ 162,3 milhões, expandiram a via de duas para quatro faixas em cada sentido, no trecho entre Clermont e o entroncamento da Hancock Road, aumentando significativamente a conectividade da região.
Ao norte do entroncamento, outro projeto, avaliado em US$ 233 milhões, está ampliando a Turnpike para oito faixas, com obras previstas até 2028, estendendo-se até pouco depois da O’Brien Road, em Groveland.
Expansão residencial segue em ritmo acelerado
A comunidade Hills of Minneola tem desempenhado um papel central nessa expansão, impulsionando os primeiros estágios de desenvolvimento e garantindo uma oferta contínua de novas residências.
Em 2018, Brad Parker, da Southern Realty Enterprises, intermediou a venda de US$ 75 milhões, na qual a Jen Florida 30 LLC, parceira de investimentos da Sun Terra Communities, adquiriu quase toda a área do projeto.
Segundo Parker, a Hills of Minneola é composta por diversos bairros, incluindo uma comunidade voltada para moradores com 55 anos ou mais, além de residências com preços de mercado voltadas para a força de trabalho local.
“Eles constroem e vendem com a mesma rapidez”, afirmou Parker. “Tem sido uma das comunidades mais bem-sucedidas da Flórida Central.”
O plano de longo prazo da Sun Terra prevê até 2.200 casas unifamiliares e 800 unidades para adultos ativos, com diversos grandes construtores já contratados.
Também estão previstas novas comunidades de apartamentos na região da Hills of Minneola, acompanhando os investimentos em infraestrutura e a crescente demanda habitacional.
Um dos próximos projetos, Vista Hills, tem início das obras programado para janeiro de 2026, localizado logo atrás do já existente Minneola Hills Apartments.
De acordo com Kevin Skorman, vice-presidente da Skorman Development LLC, sediada em Orlando, a empresa é proprietária de 163 acres dentro desse corredor, adquiridos como parte de uma compra maior de US$ 29 milhões, concluída em 2021.
O projeto Vista Hills contará com 324 unidades, com opções de um a três dormitórios, distribuídas em quatro conjuntos residenciais, cada um composto por quatro edifícios de apartamentos organizados ao redor de um pátio central.
A incorporadora também controla um terreno aprovado de 26 acres na U.S. Highway 27 com a Sullivan Road, cerca de quatro milhas do entroncamento da Hancock Road. O local está autorizado para até 468 unidades multifamiliares ou townhomes, dentro de um potencial projeto enquadrado no Live Local Act.
Além disso, um terreno adicional de seis acres, na mesma esquina estratégica, está aprovado para uso comercial, posicionando ambas as propriedades em um dos corredores de crescimento mais rápido da cidade.
A área fica ao lado do Pointe Grande, um novo condomínio de apartamentos que, segundo Skorman, está sendo construído pela Hillpointe, empresa de desenvolvimento e gestão imobiliária sediada em Winter Park, fortalecendo ainda mais a expansão residencial da região.
Crescimento de projetos de uso misto
O maior projeto atualmente em desenvolvimento pela Skorman Development é o Hills City Center, um distrito de uso misto com 96 acres, localizado diretamente às margens da Turnpike.
O empreendimento, ancorado por um centro de bem-estar, está aprovado para mais de 1.000 unidades multifamiliares e mais de 500 mil pés quadrados de escritórios médicos.
“Temos um nível impressionante de interesse no Hills City Center, vindo de todos os segmentos do mercado”, afirmou Skorman. “Desde grandes redes varejistas até restaurantes e negócios locais exclusivos, há múltiplas opções de inquilinos interessados em cada área planejada.”
O projeto também inclui uma comunidade de senior living, um hotel, três painéis digitais e cerca de 600 mil pés quadrados de área comercial. Um supermercado também faz parte do plano e deve ser anunciado em breve.
O primeiro grande âncora confirmado do Hills City Center é o hospital AdventHealth, um investimento de US$ 281 milhões, que realizou sua inauguração oficial em 9 de dezembro. Atualmente, está em construção um edifício médico adicional de 60 mil pés quadrados no mesmo complexo.
Segundo um porta-voz da AdventHealth, o hospital contratou cerca de 500 novos colaboradores, e a conclusão do edifício médico está prevista para o verão de 2026.
“Quando o entroncamento de Minneola foi inaugurado, em 2017, estimava-se que ele impulsionaria mais de US$ 1 bilhão em desenvolvimento”, disse Skorman. “Essa estimativa será superada apenas com os projetos da AdventHealth e do Hills City Center.”
Um novo polo de lazer e gastronomia
Além da expansão na área da saúde, o Hills City Center também está atraindo empreendimentos comerciais de destino. Entre os destaques está a nova unidade da Crooked Can Brewing Co., que funcionará como sede da empresa e contará com um food hall.
Fundada em 2014, a cervejaria já possui uma unidade no Plant Street Market, em Winter Garden, e passou a integrar a lista de fornecedores do Kia Center em 2024. De acordo com reportagens anteriores do Orlando Business Journal, a Crooked Can é atualmente a cervejaria local mais movimentada da Flórida Central.
Segundo Alan Delahunt, sócio-gerente da Crooked Can, a construção está em estágio avançado, com o prédio quase totalmente fechado. Os equipamentos da cervejaria devem chegar em 20 de dezembro, permitindo o início da instalação no começo de janeiro.
“A estrutura interna está quase concluída, e já iniciamos as instalações elétrica, hidráulica e mecânica”, afirmou Delahunt. “Estamos muito animados em ver esse projeto ganhar vida e em levar ainda mais da nossa cerveja para Lake County.”
A inauguração está prevista para o verão de 2026, com expectativa entre junho e julho.
Skorman descreveu o novo espaço como “a maior cervejaria de destino e food hall do estado da Flórida”, ocupando três acres ao lado de um parque comunitário com palco para eventos ao vivo e áreas de convivência ao ar livre.
Para Tara Tedrow, sócia e advogada especialista em uso do solo do escritório Lowndes, o corredor da Hancock Road está se tornando a “joia da coroa do desenvolvimento em Lake County”.
“O crescimento residencial liderou essa nova fase de expansão”, afirmou Tedrow. “Mas com projetos como o Hills City Center, a Crooked Can Brewery e a AdventHealth entrando em operação, os setores de varejo e escritórios médicos também se tornaram alvos prioritários de desenvolvimento.”
Fonte: BizJournals.com