Compradores internacionais adquiriram 78.100 imóveis nos EUA em 12 meses — um aumento de 33,2% e a primeira alta desde 2017
WASHINGTON – O investimento estrangeiro em imóveis residenciais nos Estados Unidos cresceu 33,2% no último ano, com a Flórida mantendo a liderança como o destino preferido dos compradores internacionais. De abril de 2024 a março de 2025, compradores estrangeiros adquiriram US$ 56 bilhões em imóveis existentes em todo o país — a primeira alta anual desde 2017 — e 21% desses compradores escolheram a Flórida, segundo um novo relatório da National Association of Realtors® (NAR).
Ao todo, compradores internacionais compraram 78.100 propriedades, um crescimento de 44% em relação ao ano anterior, também marcando o primeiro aumento ano a ano desde 2017. O preço mediano pago por esses compradores chegou a US$ 494.400, um recorde histórico, de acordo com o relatório 2025 International Transactions in U.S. Residential Real Estate da NAR.
“O interesse internacional em imóveis nos EUA aumentou após a recuperação econômica global, após anos de interrupções causadas pela pandemia. No entanto, os altos preços dos imóveis e as taxas de juros elevadas continuam impactando o volume de vendas, que ainda está abaixo dos níveis pré-pandemia”, afirmou o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun.
“Impulsionada pelo aumento significativo no estoque de imóveis disponíveis, a Flórida se manteve como o principal destino para compradores internacionais, estendendo uma sequência de liderança que já dura pelo menos 15 anos. Devido às taxas de hipoteca persistentemente altas, uma parcela maior desses compradores optou por pagamento à vista — 47%, comparado a 28% dos compradores em geral — e tendem a escolher imóveis de maior valor agregado. O interesse estrangeiro nos imóveis dos EUA é impulsionado, em parte, pela forte proteção ao direito à propriedade privada no país.”
Perfil dos compradores internacionais
O relatório da NAR é baseado em uma pesquisa com corretores e agentes que trabalharam com clientes estrangeiros que compraram ou venderam imóveis residenciais nos EUA entre abril de 2024 e março de 2025 — captando dados anteriores à introdução de novas tarifas comerciais em abril de 2025. Essas informações ajudam profissionais do setor a entender o perfil do cliente internacional e a se preparar para futuras negociações.
- Compradores estrangeiros residentes nos EUA (recém-imigrantes ou portadores de vistos):
Compraram 43.700 imóveis (56% do total), movimentando US$ 26,9 bilhões. - Compradores estrangeiros que residem fora dos EUA:
Compraram 34.400 imóveis (44% do total), movimentando US$ 29,1 bilhões.
Resumo dos números
- US$ 56 bilhões: volume total de compras — alta de 33,2% (ante US$ 42 bilhões)
- 78.100 imóveis comprados: alta de 44% (ante 54.300)
- US$ 494.400: preço mediano pago — novo recorde, +4,1% comparado ao ano anterior
- 47% das compras foram à vista
Principais países de origem dos compradores internacionais
| País | % das compras | Imóveis adquiridos | Volume financeiro |
|---|---|---|---|
| China | 15% | 11.700 | US$ 13,7 bilhões |
| Canadá | 14% | 10.900 | US$ 6,2 bilhões |
| México | 8% | 6.200 | US$ 4,4 bilhões |
| Índia | 6% | 4.700 | US$ 2,2 bilhões |
| Reino Unido | 4% | 3.100 | US$ 2 bilhões |
Principais destinos nos EUA para compradores internacionais
| Estado | % de participação |
|---|---|
| Flórida | 21% |
| Califórnia | 15% |
| Texas | 10% |
| Nova York | 7% |
| Arizona | 5% |